Sivas Gayrimenkulde
Yeni Bir Boyut

Haziran 2026 itibarıyla Sivas'ta ortalama konut satış fiyatı 3.694.950 TL'dir. Ortalama metrekare satış fiyatı 36.456 TL, amortisman süresi ise 14 yılolarak ölçülmektedir. Bu veriler Sivas'ı, benzer büyüklükteki Anadolu şehirleriyle kıyaslandığında yatırımcı dostu bir piyasa olarak öne çıkarmaktadır.

• Ortalama Satış Fiyatı: 3.694.950 TL
• Ortalama m² Fiyatı: 36.456 TL
• Amortisman Süresi: 14 Yıl
• Kira Getirisi (tahmini): Yıllık ~%7,1

ADA Gayrimenkul olarak, evinizin Sivas piyasasındaki güncel değerini ücretsiz belirliyoruz.

Haziran 2026 itibarıyla Sivas'ta kiralık daire fiyatları; 1+1 dairelerde 5.500–9.000 TL, 2+1 dairelerde 9.000–16.000 TL, 3+1 dairelerde ise 14.000–22.000 TL arasında seyretmektedir. Üniversite kampüsüne yakın mahallelerde öğrenci talebi kira fiyatlarını yukarı taşımaktadır. ADA Gayrimenkul, Sivas'taki güncel kiralık daire ilanları için doğru adrestir.

Sivas merkez ilçede 2+1 daireler 2026'da 1.800.000 – 3.200.000 TL aralığında işlem görmektedir. Asansörlü, yeni yapı ve ısı yalıtımlı binalarda fiyat üst bandına yaklaşmaktadır. İkinci el ve ara kat daireler daha uygun fırsat sunabilir. Satın almadan önce e-imar durumunu ve tapu kaydını mutlaka ADA Gayrimenkul uzmanlığıyla kontrol edin.

Sivas'ta satılık 3+1 daireler 2026 yılında 2.800.000 – 5.500.000 TL bandında yer almaktadır. Sivas Hastaneler bölgesi ve Kale Mahallesi'ndeki 3+1 konutlar, şehir merkezine erişim avantajı nedeniyle en çok tercih edilen segmenttedir. Geniş aileler için 3+1, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından Sivas'ın en akılcı tercihi olarak öne çıkmaktadır.

ADA Gayrimenkul'ün Sivas mahalle analizi uzman değerlendirmesine göre:

• 🥇 Kale Mahallesi: Tarihi doku, merkezi konum, yüksek kira getirisi. Yatırım için #1.
• 🥈 Alibaba Mahallesi: Yeni yapı ağırlıklı, ulaşım kolaylığı, aile dostu ortam.
• 🥉 Esentepe: Şehir genişleme aksında, uzun vadeli değer artış potansiyeli.
• 🎓 Bağlar (Üniversite çevresi): Sivas Cumhuriyet Üniversitesi'ne yakın; kiracı talebi yüksek, hızlı amortisman.
• 🏥 Hastaneler Bölgesi: Sivas Eğitim Araştırma Hastanesi yakınında; sağlık çalışanı profilli, istikrarlı kiracı.

Doğru mahalle seçimi için ücretsiz danışmanlık alın.

Sivas'ta arsa yatırımı orta-uzun vadede güçlü değer artış potansiyeli taşımaktadır. Yıldızeli yolu aksı ve Sivas OSB çevresi arsaları son 3 yılda yaklaşık %180 değer kazanmıştır. Yatırım öncesi şu adımlar kritiktir:

1. e-imar.gov.tr'den yapılaşma koşulunu kontrol edin
2. TKGM parsel sorgulama ile tapu durumunu doğrulayın
3. Altyapı (su, elektrik, yol) durumunu belediyeden teyit edin
4. ADA Gayrimenkul uzmanından emsal analizi isteyin

Sivas'ta müstakil ev ve villa segmenti, şehir merkezinden çıkarak özellikle Gemerek yolu, Suşehri aksı ve Kangal çevresinde gelişmektedir. 2026 itibarıyla Sivas'ta satılık villa fiyatları 4.500.000 – 12.000.000 TL aralığında seyretmektedir. Bahçeli, müstakil yapı arayan aileler için Sivas çevre ilçeleri son derece cazip. Güncel Sivas satılık villa ilanları için Sahibinden mağazamızı ziyaret edin.

Sivas e-imar sorgulaması adım adım şöyle yapılır:

1. e-imar.gov.tr adresine gidin ve T.C. kimlik numaranızla giriş yapın.
2. "Parsel Sorgula" menüsünden il olarak Sivas'ı seçin.
3. İlçe, mahalle, ada ve parsel numarasını girerek sorgulayın.
4. Çıkan sonuçta TAKS, KAKS, kat adedi ve kullanım amacını inceleyin.

ADA Gayrimenkul, Sivas'taki e-imar sorgulama sürecini sizin adınıza yönetir ve yapılaşma risklerini önceden tespit eder. Bu hizmet tamamen ücretsizdir. Hemen danışın →

TKGM (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) Sivas parsel sorgulama için:

1. parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine gidin.
2. İl: Sivas → İlçe → Mahalle → Ada → Parsel numarasını girin.
3. Tapu sahibi, yüzölçümü, koordinatlar ve malik bilgilerini görüntüleyin.
4. Harita üzerinden parsel sınırlarını inceleyerek komşu parsellerle karşılaştırın.

💡 ADA Gayrimenkul Uzman Notu: Sivas'ta tapu devir işlemi öncesi TKGM sorgusu zorunludur. İpotekli, hacizli veya şerhli taşınmazlar bu sorgu ile tespit edilir. ADA Gayrimenkul, tüm tapu ve kadastro kontrollerini alıcı adına gerçekleştirir.

ADA Gayrimenkul'ün 10 maddelik Sivas Gayrimenkul Alım Kontrol Listesi:

• ✅ TKGM'den tapu kaydı ve malik araştırması
• ✅ e-imar sorgusu (yapılaşma hakları doğrulaması)
• ✅ Belediye imar planı araştırması (yol genişletme vb.)
• ✅ Isı yalıtımı ve enerji kimlik belgesi kontrolü
• ✅ Bina deprem dayanıklılık belgesi (DASK)
• ✅ Site/apartman aidat borç sorgulama
• ✅ Piyasa emsal analizi (m² fiyat karşılaştırması)
• ✅ Mahallenin gelecek 5 yıl değer projeksiyonu
• ✅ Kira getirisi hesabı ve amortisman analizi
• ✅ Noterden ön sözleşme ve ADA Gayrimenkul avukatlık desteği

ADA Gayrimenkul, Sivas'ın tek 3D teknoloji kullanan emlak ofisidir. Geleneksel fotoğraf yerine Luma AI ve Polycam ile oluşturduğumuz dijital ikizler sayesinde:

• 🌍 Coğrafi Erişim: Sivas dışından alıcılar evleri sanal turla inceler
• ⚡ Hız: 3D ilanlar ortalama %40 daha hızlı satılmaktadır
• 💰 Değer: Profesyonel sunum ile evin algılanan değeri artar
• 🆓 Ücretsiz: Tüm teknoloji ve pazarlama hizmetleri satıcıya ücretsizdir

Sivas'ta emlakçı seçerken Sahibinden mağazamızdaki 3D ilanları inceleyerek farkı bizzat görün.

ADA Gayrimenkul'e Sivas'ın dijital emlak liderlerine ulaşmak için:

• WhatsApp: +90 553 877 84 20
• Sahibinden Mağaza: adagayrimenkulsivas.sahibinden.com
• Konum: Üçlerbey Mah. Merkez/Sivas – Yol Tarifi Al →
• Çalışma Saatleri: Hafta içi 09:00–18:00, Cumartesi 10:00–15:00